La compra de una propiedad suele ser la decisión financiera más importante de una familia. Para evitar problemas futuros, es esencial realizar una debida diligencia completa antes de entregar cualquier dinero.

1. Estudio registral

Verifique en el Registro Nacional que el vendedor sea el legítimo propietario y que no existan hipotecas, embargos, anotaciones, servidumbres o limitaciones que afecten la propiedad. Este estudio debe ser reciente: la situación registral puede cambiar en cuestión de días.

2. Due diligence legal y catastral

Más allá del Registro, corresponde revisar el plano catastrado, la concordancia entre el plano y la realidad física del terreno, los permisos municipales, el uso de suelo y el estado de los impuestos y servicios.

3. Verifique los aspectos físicos

Revise planos constructivos, permisos de construcción, disponibilidad de agua y electricidad, y el estado real de la edificación. Una inspección técnica independiente es una inversión mínima frente al riesgo que cubre.

4. Formalice correctamente

La compraventa de inmuebles debe formalizarse mediante escritura pública otorgada ante notario e inscribirse en el Registro Nacional. Solo la inscripción hace el derecho oponible frente a terceros.

5. Use mecanismos de resguardo del dinero

Nunca entregue el precio completo antes de la firma e inscripción. Existen figuras como el depósito en cuenta escrow o la retención notarial que protegen a ambas partes durante el proceso.